Vrijstaande woning met garage en eigen parkeerplaats(en), die in 2023/2024 volledig is gerenoveerd, verduurzaamd (energielabel A) en gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt door het hele huis en er zijn volledig kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst. Echt een huis waar je zo in kunt trekken.
De woning ligt op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Vianen in een kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een autoluwe en rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De ligging van de woning is ideaal, met alle nodige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad van Vianen binnen handbereik. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 gemakkelijk bereikbaar.
Oorspronkelijk bouwjaar: 1960. Volledig gerenoveerd in 2023/2024. Woonoppervlakte: circa 139 m². Inhoud: circa 502 m³. Perceeloppervlakte: 182 m².
Indeling:
Kelder:
Onder de trap in de ontvangsthal is een luik naar de droge kelder van circa 10 m² met een hoogte van 1,45 meter.
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast met 12 groepen (3 fase) en vrijwel alle elektra is op een aparte groep aangesloten in verband met brandveiligheid. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met bidet, fontein, nissen en spotjes. Een schuifdeur in de hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De gecombineerde leefruimte staat in open verbinding met de woonkamer met lichtkoepel en deur naar de tuin, de eetkamer en de woonkeuken. De zijgevel heeft extra ramen voor een prettige lichtinval. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt met geïntegreerde (separaat bedienbare) verlichting. De pvc-vloer is geheel verwarmd met vloerverwarming.
De woonkeuken bestaat uit twee delen. Het kook-/spoeleiland heeft onder het stenen werkblad een vaatwasser, veel bergruimte in kasten en lades, en er zijn stroompunten. In het werkblad is een vierkante spoelbak met een kokendwaterkraan en zeeppomp, en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het andere keukendeel is tegen de wand geplaatst en biedt werk- en bergruimte, evenals een hoge koelkast, een hoge vriezer, combi-oven op hoogte, een losse magnetron (in keukenkast) en diverse stroompunten. In de keuken is ook veel natuurlijk licht door een zijraam en een schuifpui die toegang geeft tot de voortuin op het zuiden.
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop krijg je toegang tot de slaapkamers van respectievelijk circa 12 en 13 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het open dakterras op het noordwesten. Op deze verdieping is tevens een separate berg-/wasruimte met de opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Door het raam is er prettige daglichttoetreding. De badkamer is 7 m² en heeft een tweede toilet met bidet, wastafelmeubel met spiegelverlichting, en een inloopdouche met glaswand, drainagegoot en nissen voor sanitaire producten. De douche is uitgerust met drie douchekoppen: een regendouche uit het plafond, en twee douchekoppen uit de wand, waarvan een handdouche en een met volle brede, zachte stroom. De badkamer heeft verder een raam voor natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Bovenaan de vaste trap is een deur naar de tweede verdieping. De zolderkamer is circa 22 m² groot en praktisch ingedeeld met een werkkamer in de nis, een slaapgedeelte met achter het bed een lambrisering met de verwarming en boven het bed, in het plafond een wegklapbare tv-beugel. Verder stap je zo de badkamer in waar je heerlijk kunt genieten in het ligbad met whirlpool. De douchecabine heeft een regendouche uit het plafond en een handdouche aan de wand. Hier is tevens het derde toilet en er is een designradiator. Door de dakkapellen over de volle breedte aan de voor- en achterzijde komt er een zee aan licht binnen, wat zorgt voor een prettig vergezicht.
Tuin:
Vanuit de schuifpui in de keuken betreed je de voortuin op het zuiden. Aan de voorgevel is een zonnescherm aanwezig. Aan de zijgevel is een buitenkraan en er zijn diverse schrobputten in de tuin voor het snel afvoeren van water. De zijtuin is de oprit naar de garage. De garage is circa 16 m² en voorzien van elektra. Ideale ruimte aan huis voor stalling of voor de hobbyist.
Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: A
Bijzonderheden:
– Deze woning is voorbereid op de aanleg van zonnepanelen en airconditioning units.
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
– In 2024 is de buitenzijde van de woning (stenen) geschilderd en zijn zwarte dakpannen geplaatst.
– Thans drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
– Op elke woonlaag is een toilet aanwezig.
– In de woning wordt niet met schoenen gelopen.
– Eigen oprit voor meerdere auto’s (5) tezamen met de buren.
– Aan de rand van het centrum, met gratis parkeergelegenheid.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.
Detached house with garage and private parking(s), which has been completely renovated, preserved (energy label A) and modernized in 2023/2024. All walls and ceilings are tightly plastered throughout the house and there are fully plastic window frames with HR++ glass installed. Truly a house where you can move in immediately.
The house is in a pleasant location on the edge of the center of Vianen in a child-friendly neighborhood with all necessary amenities within easy reach. The house is located in a car-free and quiet street with ample parking in front of the door. The location of the house is ideal, with all necessary amenities such as stores, supermarkets, schools, sports clubs and the historic center of Vianen within easy reach. The roads to the A2 and A27 are also easily accessible.
Originally built: 1960. Completely renovated in 2023/2024. Living space: approximately 139 m². Capacity: approx 502 m³. Plot size: 182 m².
Layout:
Basem*nt:
Under the stairs in the lobby is a hatch to the dry cellar of approximately 10 m² with a height of 1.45 meters.
First floor:
Through the front door you enter the reception hall. Here is the renewed meter cupboard with 12 groups (3 phase) and almost all electricity is connected to a separate group in connection with fire safety. The toilet room has a floating toilet with bidet, fountain, recesses and spotlights. A sliding door in the hall gives access to the expanded living room. The combined living space is in open connection with the living room with skylight and door to the garden, dining room and kitchen diner. The side wall has additional windows for pleasant light. The walls and ceilings are smooth plastered with integrated (separately controllable) lighting. The PVC floor is fully heated with underfloor heating.
The kitchen diner consists of two parts. The cooking/sink island has under the stone worktop a dishwasher, plenty of storage space in cabinets and drawers, and there are power points. In the worktop is a square sink with a boiling water faucet and soap pump, and a 4-burner induction cooktop with integrated exhaust system. The other kitchen section is set against the wall and offers work and storage space, as well as a tall refrigerator, tall freezer, combination oven at height, a separate microwave oven (in kitchen cabinet) and various power points. The kitchen also has plenty of natural light through a side window and a sliding door giving access to the south-facing front garden.
Second floor:
From the landing you get access to the bedrooms of about 12 and 13 m² respectively. The rear bedroom has a door to the open roof terrace facing northwest. On this floor is also a separate storage / laundry room with the setup for washing machine, dryer and central heating boiler. Through the window there is pleasant daylight. The bathroom is 7 m² and has a second toilet with bidet, washbasin with mirror lighting, and a walk-in shower with glass wall, drainage gutter and niches for sanitary products. The shower is equipped with three shower heads: a rain shower from the ceiling, and two shower heads from the wall, one of which is a handheld shower and one with full wide, gentle stream. The bathroom also has a window for natural ventilation.
Second floor:
At the top of the fixed staircase is a door to the second floor. The attic room is approximately 22 sqm and practically divided with a work room in the alcove, a sleeping area with a paneling behind the bed with the heater and above the bed, in the ceiling a retractable TV bracket. Furthermore, you step right into the bathroom where you can relax in the whirlpool bathtub. The shower cabin has a rain shower from the ceiling and a hand shower on the wall. Here is also the third toilet and there is a design radiator. Because of the full-width dormers at the front and rear, a sea of light enters, which makes for a pleasant vista.
Garden:
From the sliding doors in the kitchen you enter the front garden facing south. On the facade is a sunshade available. On the side wall is an outdoor tap and there are several scrub wells in the garden for quick drainage of water. The side garden is the driveway to the garage. The garage is approximately 16 m² and equipped with electricity. Ideal space at home for storage or for the hobbyist.
Acceptance: in consultation, can be fast
Energy label: A
Specifics:
- This house is prepared for the installation of solar panels and air conditioning units.
- Fully equipped with plastic window frames with HR++ glass.
- In 2024 the exterior of the house (stone) was painted and black roof tiles were installed.
- Currently three spacious bedrooms and two bathrooms.
- There is a toilet on each floor.
- In the house is not walked with shoes.
- Private driveway for several cars (5) together with the neighbors.
- At the edge of the center, with free parking.
Interested in this home? Engage your own NVM buying agent immediately.
The NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worry.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.
